127 Chemin MARKS · Kazabazua
Valeur estimée
115 300 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 44 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369882535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
83015369882535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 39 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 050 $ Poids 18 % |
| 2 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 552 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 936 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 813 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 234 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 469 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.