323 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 140,9 m² · constr. 1980 · terrain 40 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 677,9 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378915196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
83015378915196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 570 254 $ Poids 12 % |
| 2 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 314 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 086 $ Poids 10 % |
| 4 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 123 735 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 197 985 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 571 620 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 421 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 362 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.