305 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 144,2 m² · constr. 1995 · terrain 19 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 004 m²
Frontage
176 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
83015378927630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 75 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 391 $ Poids 15 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 785 $ Poids 13 % |
| 3 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 443 $ Poids 12 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 207 400 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 457 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 795 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 551 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.