15 Chemin OISEAUX · Kazabazua
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 85 m² · constr. 2016 · terrain 81 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 974,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 120 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379042949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
83015379042949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±176.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 626 $ Poids 13 % |
| 2 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 775 $ Poids 3 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 518 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.