296 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 20 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
83015379071361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±188 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 66 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 136 423 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 224 369 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 392 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 811 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 210 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.