240 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 2 717 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 10 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 028 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379080779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
83015379080779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 70 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 465 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 031 $ Poids 25 % |
| 3 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 281 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 454 699 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 265 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 534 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 665 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 511 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.