3 Chemin OISEAUX · Kazabazua
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 129,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 028 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 86 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
83015379081197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 56 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 119 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 307 $ Poids 32 % |
| 3 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 495 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 043 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 187 189 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 341 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 394 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.