285 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 15 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 522 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379090240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
83015379090240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±150.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 520 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 572 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 999 $ Poids 28 % |
| 3 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 184 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 478 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 278 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 558 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.