6 Chemin OISEAUX · Kazabazua
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 134,1 m² · constr. 2018 · terrain 192 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 920,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
83015379093787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 842 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 554 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 210 979 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 819 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 988 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 201 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 554 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.