313 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
218 500 $
Autre · 2 711 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 855 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 322,3 m²
Frontage
408,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379489956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
83015379489956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 250 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 62 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 354 $ Poids 6 % |
| 2 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 047 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 230 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.