261 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
303 900 $
Chalet · 3 303 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 426 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 119,1 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379490553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
83015379490553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 339 654 $ Poids 4 % |
| 2 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.