29 Rue CHALETS · Kazabazua
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 83,3 m² · constr. 2014 · terrain 357 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 363,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379558087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
83015379558087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 84 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 329 $ Poids 17 % |
| 2 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 209 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 250 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.