30 Chemin DELGROSSE · Kazabazua
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 199,3 m² · constr. 1980 · terrain 28 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 550,8 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388977647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
83015388977647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 66 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 679 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 146 220 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 244 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 239 582 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 653 776 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +73 062 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 430 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 226 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.