24 Chemin DELGROSSE · Kazabazua
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 23 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 912 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388978637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
83015388978637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 559 $ Poids 29 % |
| 3 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 978 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 150 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 324 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 166 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.