18 Chemin MEL · Kazabazua
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 8 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389060466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
83015389060466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 646 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 112 450 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 079 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 050 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 811 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 377 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 822 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 173 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 518 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.