16 Chemin MEL · Kazabazua
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389060916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
83015389060916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 188 847 $ Poids 45 % |
| 2 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 001 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 801 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 029 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 540 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 960 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 006 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 488 768 $ Poids 3 % |
| 7 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.