27 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
275 700 $
Autre · 3 342 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 99 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 937 m²
Frontage
305,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 116 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
83015389066814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 69 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 155 251 $ Poids 21 % |
| 2 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 325 398 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 433 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.