203 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 112,8 m² · constr. 1999 · terrain 11 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 988 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 84 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
83015389071038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 57 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 284 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 180 949 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 613 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 684 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 187 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 484 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.