188 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
193 500 $
Autre · 426 $/m² · 453,8 m² · constr. 1960 · terrain 56 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 333,2 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 53 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389094860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
83015389094860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 58 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 383 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 836 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 33 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 8 % |
| 4 | 437 @ 465, route 105, Kazabazua 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 329 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 142 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 324-326, route 105, Kazabazua 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 294 100 $ Ajust. marché +39 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, route 105, Kazabazua 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 232 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 433 m · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 182 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.