4 Chemin VAIL · Kazabazua
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 415 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 406,5 m²
Frontage
1 608,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389207072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
83015389207072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 819 $ Poids 38 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 169 737 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 958 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.