127 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
256 900 $
Chalet · 2 355 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 65 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389270858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
83015389270858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 66 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 461 201 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 163 577 $ Poids 18 % |
| 3 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 91 m · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 352 063 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 173 $ Poids 7 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 208 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 181 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.