186 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 88 m² · constr. 1965 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 66 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389289510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
83015389289510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 60 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 780 m · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 327 026 $ Poids 22 % |
| 2 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.