18 Rue CHALETS · Kazabazua
Valeur estimée
87 900 $
Chalet · 840 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 37 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
83015389549785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±96.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 7 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 770 $ Poids 22 % |
| 2 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 986 $ Poids 14 % |
| 3 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 946 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 212 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 85 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 124 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 351 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.