14 Rue CHALETS · Kazabazua
Valeur estimée
206 800 $
Chalet · 2 648 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 53 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
83015389559124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 60 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 747 $ Poids 36 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 035 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 184 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.