337 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 155,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389561904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
83015389561904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 250 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 65 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 679 $ Poids 5 % |
| 2 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 323 538 $ Poids 3 % |
| 3 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 282 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.