450 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 143,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
83015389668882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 61 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 560 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 539 $ Poids 37 % |
| 3 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 973 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 312 307 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 273 505 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.