454 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
99 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 $
Rôle antérieur 7 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
7 700 $
ID provincial
83015389669865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 31 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 438 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 969, Route 105, Kazabazua 2026-06-09 · 856 m · Vendu 74 545 $ (246 $/m²) 302,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 454 $ | 68 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 28 % |
| 5 | 976, route 105, Kazabazua 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 23 % |
| 6 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 905 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 313 046 $ Poids 17 % |
| 8 | 970, Route 105, Kazabazua 2024-06-28 · 960 m · Vendu 185 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 866 $ Poids 14 % |
| 9 | route 105, Kazabazua 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 13 % |
| 10 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 512 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.