396 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
141 600 $
Chalet · 1 727 $/m² · 82 m² · constr. 1960 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 25 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
83015389670065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 48 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 433 $ Poids 43 % |
| 2 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 436 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 242 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 184 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 311 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.