25 Chemin VIEUX · Kazabazua
Valeur estimée
110 700 $
Chalet · 816 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,5 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 67 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389720628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
83015389720628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 38 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 393 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 843 $ Poids 24 % |
| 3 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 297 509 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 142 194 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.