7 Chemin ROCHON · Kazabazua
Valeur estimée
85 600 $
Unifamiliale · 274 $/m² · 312,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 43 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389751979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
83015389751979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±208.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 7 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 105, Kazabazua 2026-06-09 · 781 m · Vendu 74 545 $ (246 $/m²) 302,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +940 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −7 454 $ | 69 201 $ Poids 74 % |
| 2 | 976, route 105, Kazabazua 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 24 % |
| 3 | 970, Route 105, Kazabazua 2024-06-28 · 883 m · Vendu 185 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 360 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 892 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 391 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 175 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.