3 Chemin ROCHON · Kazabazua
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 848 $/m² · 150,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 180,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 45 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389751983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
83015389751983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 43 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 243 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 672 $ Poids 33 % |
| 3 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 913 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 311 829 $ Poids 25 % |
| 4 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 259 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 165 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.