32 Chemin ROCHON · Kazabazua
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389753427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
83015389753427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 39 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 561 $ Poids 30 % |
| 3 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 836 $ Poids 13 % |
| 4 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 126 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 507 $ Poids 8 % |
| 6 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 386 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.