26 Chemin ROCHON · Kazabazua
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389763215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
83015389763215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 70 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 286 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 367 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 367 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.