4 Chemin ROCHON · Kazabazua
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 103,4 m² · constr. 2015 · terrain 25 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 602 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 95 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
83015389772195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±102 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 59 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 172 m · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 386 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 579 $ Poids 7 % |
| 3 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 279 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 353 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 273 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.