477 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 146,5 m² · constr. 2002 · terrain 10 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 203,9 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 101 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389781724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
83015389781724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 63 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 402 m · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 254 $ Poids 61 % |
| 2 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 654 m · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +24 217 $ | 360 418 $ Poids 29 % |
| 4 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 697 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 308 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 411 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 778 $ Poids 2 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 310 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.