19 Chemin DELGROSSE · Kazabazua
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 35 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 123,1 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398909691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
83015398909691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 69 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 187 213 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 709 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 130 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 271 $ Poids 12 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 484 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.