135 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
352 900 $
Chalet · 3 403 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398978259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
83015398978259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 270 824 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 915 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 656 $ Poids 28 % |
| 3 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 181 013 $ Poids 18 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 364 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 199 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 465 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 729 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.