7 Chemin BELAIR · Kazabazua
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
83015399001750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 66 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 718 $ Poids 38 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 793 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 180 451 $ Poids 31 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 329 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 694 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 131 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.