18 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 135 m² · constr. 2022 · terrain 10 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 840,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399005791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
83015399005791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 78 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 344 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 819 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 351 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 584 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 424 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 201 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 762 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 214 806 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 752 $ Poids 16 % |
| 7 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 565 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.