5 Chemin WIGGINS · Kazabazua
Valeur estimée
93 900 $
Chalet · 1 050 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 631,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 28 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399021376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
83015399021376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 23 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 704 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 427 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 421 $ Poids 19 % |
| 3 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 322 502 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 165 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 137 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.