181 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
98 500 $
Autre · 641 $/m² · 153,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 23 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
23 400 $
ID provincial
83015399022082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 31 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 66 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 337 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-09-24 · 413 m · Vendu 130 000 $ (999 $/m²) 130,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 218 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 338 465 $ Poids 17 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 317 $ Poids 2 % |
| 6 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 296 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.