175 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 146,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
83015399022732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 50 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 0 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 361 086 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 768 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 197 513 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 568 444 $ Poids 16 % |
| 6 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.