4 Ruelle EPINETTES · Kazabazua
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 131 m² · constr. 2006 · terrain 7 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399023171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
83015399023171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 69 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 111 m · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 361 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 988 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 658 m · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 199 240 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 199 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 150 $ Poids 20 % |
| 7 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 284 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 519 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.