14 Ruelle EPINETTES · Kazabazua
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 78,2 m² · constr. 2007 · terrain 14 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 344 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 118 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399024594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
83015399024594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 968 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 524 $ Poids 17 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 237 606 $ Poids 13 % |
| 3 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 571 $ Poids 6 % |
| 4 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.