165 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
271 700 $
Chalet · 3 223 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399042343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
83015399042343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 875 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 101 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 244 378 $ Poids 24 % |
| 3 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 113 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 353 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.