4 Chemin BLEUETS · Kazabazua
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399092284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
83015399092284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 60 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 330 250 $ Poids 39 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 180 945 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 275 $ Poids 17 % |
| 4 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 020 $ Poids 10 % |
| 5 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 570 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 80 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 377 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 767 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.