170 Chemin GARE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 76 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399219365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
83015399219365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 61 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 878 m · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 335 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 777 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 160 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 172 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 201 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.