159 Chemin GARE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 152,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399238923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
83015399238923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 763 $ Poids 8 % |
| 2 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 122 538 $ Poids 4 % |
| 3 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 203 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 189 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.