157 Chemin GARE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399239983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
83015399239983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 59 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 972 m · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 345 311 $ Poids 13 % |
| 2 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 452 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 160 795 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 178 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 207 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 710 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.