153 Chemin GARE-D'AYLWIN · Kazabazua
Valeur estimée
288 700 $
Chalet · 2 019 $/m² · 143 m² · constr. 1960 · terrain 14 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 399,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399248489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
83015399248489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 70 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 526 819 $ Poids 9 % |
| 2 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 184 534 $ Poids 3 % |
| 3 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 113 293 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 334 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 189 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.